관악구 외벽누수
누가 고칠지보다, 다시 새지 않게 원인부터 찾습니다

관악구는 법정동 3곳에 단독주택이 매우 많고, 다세대·연립도 5,541곳으로 아파트(669)보다 훨씬 많습니다. 그만큼 외벽누수 상담도 아파트 단지보다는 다가구·다세대 빌라에서 들어오는 경우를 중심에 두고 봅니다.

빌라 외벽은 건물마다 도장, 타일, 벽돌처럼 마감이 달라 먼저 마감 종류를 확인합니다. 그다음 창틀 바깥 둘레, 베란다를 확장한 창 아래, 계단실 창 둘레, 꼭대기 층이라면 옥상 난간 아래 벽을 차례로 봅니다.

도장 마감 빌라에서 흔히 보이는 가는 잔금(크랙)은 도막이 굳어 갈라진 것이 많고, 실내 누수와 바로 이어지지 않기도 합니다. 잔금만 있다면 표면 보수와 발수 정리 쪽으로 보며, 외벽크랙 쪽에서 방법을 자세히 설명합니다.

타일·벽돌 마감에서는 줄눈이 빠지거나 마감재가 들뜬 자리, 도장 마감에서는 층 사이로 길게 이어진 균열이 물길이 될 수 있습니다. 실내 젖은 높이와 겹치는 균열은 관통 여부를 의심하고 균열 보수를 따로 검토합니다.

창 둘레 코킹 한 구간에서만 물이 들어오면 그 구간 실링을 걷어 내고 다시 붙이는 것으로 끝납니다. 외벽 전체 도장이나 방수를 함께 권하지 않습니다.

옥상 방수층 끝단이나 외벽 관통 균열에서 물이 들어오는 것으로 확인되면 코킹은 보조 작업일 뿐이라, 해당 물길을 막는 공정을 중심으로 범위를 정해 집주인과 함께 검토하실 수 있게 설명합니다.