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원인 확인
젖는 자리가 정말 코킹 때문인지 확인하는지
코킹 작업은 누가, 어떤 경험으로 맡나요?
저희 KO방수 코킹 시공팀장은 경력 33년의 현직 코킹공입니다. 아래 이력은 시공팀장이 KO방수에 오기 전 책임 담당자로 맡았던 현장을 정리한 것입니다. KO방수가 회사 이름으로 시공한 실적이 아닙니다. 이력에는 아파트, 석재 외벽, 공항 돔 구조, 경찰서·구청 같은 공공건물이 포함되어 있습니다. 작업도 코킹만 한 현장과 방수·발수제를 함께 다룬 현장이 섞여 있습니다. KO방수는 서울·경기·인천에서 방수·누수 원인을 먼저 진단하고 필요한 공정만 시공합니다. 창틀 몇 곳이나 한 세대처럼 코킹만 필요한 작업도 받습니다.
| 2009 · 송도 더샵 퍼스트월드 | 코킹 |
|---|---|
| 2011 · 둔촌2동 풍림2차 아파트 | 코킹 + 방수 · 1,200세대 |
| 2013 · 인천지방법원 | 석재 코킹 · 코킹 둘레 길이 합계 약 1만 2천 m |
| 2013 · 인천 서구청 | 코킹 + 방수 + 발수제 |
| 2016 · 인천공항 출입국 통로 | 돔 코킹 |
| 2017 · 연수구청 | 코킹 + 방수 + 발수제 |
| 2018 · 의정부경찰서 | 방수 + 코킹 |
| 그 밖의 현장 | 그 외 다수 |
WHO
저희 KO방수 코킹 시공팀장
저희 KO방수 코킹 시공팀장은 지금도 현장에서 직접 코킹을 하는 현직 코킹공입니다. 위 표는 시공팀장이 이전에 책임 담당자로 맡았던 현장 가운데 연도와 작업 내용을 확인할 수 있는 것만 추린 것입니다. 회사가 수주한 공사 목록이 아니라, 시공팀장이 책임 담당자로 맡았던 현장 기록입니다.
KO방수는 시공팀장과 함께 코킹이 필요한 현장을 확인하고, 실링을 걷어 낼지·어떤 재료를 쓸지·어떻게 접근할지를 현장 상태에 맞춰 정합니다.
RECORD
이력을 작업 종류별로 보면
아파트: 둔촌2동 풍림2차 아파트(1,200세대)에서 코킹과 방수를 함께 맡았습니다. 같은 모양의 세대가 반복되는 단지 공정 경험입니다
석재·외벽: 송도 더샵 퍼스트월드 코킹과 인천지방법원 석재 코킹(코킹 둘레 길이 합계 약 1만 2천 m)에서 외벽 줄눈을 다뤘습니다
특수 구조: 인천공항 출입국 통로의 돔 코킹은 곡면 구조의 이음부를 다룬 현장입니다
공공건물 복합 공정: 의정부경찰서(방수·코킹), 연수구청과 인천 서구청(코킹·방수·발수제)에서 실링과 방수를 함께 판단했습니다
SCOPE
맡길 수 있는 코킹·방수 작업
창틀 코킹: 창틀·샷시 바깥 둘레 실링 재시공
1세대(세대별) 코킹: 단지 전체가 아닌 한 세대만의 코킹
기존 코킹 전체 제거 후 재시공: 덧바르지 않고 걷어 낸 뒤 새로 시공
외벽 크랙 보수: 코킹 둘레 외벽 균열 보수
발수제: 균열·코킹 정리 후 외벽 표면 발수
옥상방수(우레탄 방수)·폴리우레아: 바탕 상태 확인 후 맞는 공정 선택
WHAT TO ASK
코킹을 맡길 때 확인하면 좋은 점
2
제거 여부
기존 실링을 걷어 내고 시공하는지, 덧바르는지
3
재료
자리(창틀·외벽 줄눈·석재)에 맞는 실링재와 프라이머를 쓰는지
4
시공 원칙
백업재로 두 면 접착을 지키는지
5
접근 방법
사다리·로프·고소 장비 가운데 어떤 방법으로 접근하는지
COMMON FAILURES
재시공 현장에서 자주 보이는 실패
다시 코킹하러 간 현장에서 흔히 보이는 원인은 몇 가지로 모입니다. 낡은 실링 위에 덧바른 경우, 줄눈 바닥까지 세 면에 붙여 금방 찢어진 경우가 있습니다. 젖은 면에 시공해 한쪽이 떨어진 경우, 프라이머를 생략한 경우, 두께가 얇아 갈라진 경우도 자주 봅니다. 대부분은 재료보다 바탕 준비와 시공 순서에서 생기는 문제입니다. KO방수는 이런 자리를 걷어 낸 단면으로 확인하고, 같은 실패가 되풀이되지 않게 순서를 지켜 다시 시공합니다.
AFTER SERVICE
싸게 덧바른 코킹이 다시 새면
낡은 실링을 걷어 내지 않고 그 위에 덧바르거나, 접착면을 말리지 않고 쏜 코킹은 처음에는 멀쩡해 보여도 장마 한두 번을 넘기지 못하고 다시 들뜨는 일이 많습니다. 그때는 덧바른 층까지 모두 걷어 내야 해서 처음보다 손이 더 갑니다.
KO방수는 낡은 실링을 걷어 내고 접착면을 정리한 뒤 다시 시공하는 것을 기본으로 하고, 철거와 자재를 견적에 함께 넣습니다. 시공한 부위가 다시 새면 같은 부위는 무상 A/S로 다시 봅니다.
FREQUENT QUESTIONS
코킹 전문, 겉만 막지 않고 다시 붙입니다, 자주 묻는 질문
표에 있는 현장은 KO방수가 시공한 곳인가요?
아닙니다. 표의 현장은 시공팀장이 KO방수에 오기 전 책임 담당자로 맡았던 현장입니다. 회사 이름으로 수주한 실적으로 소개하지 않습니다. 지금은 저희 코킹 시공을 맡고 있습니다.
창틀 한두 곳만 코킹해도 와 주나요?
네. KO방수는 코킹 단독 작업도 받습니다. 다만 젖는 원인이 다른 곳일 수 있어, 위치와 비 오는 날 상황을 먼저 확인합니다.
아파트 한 세대만 외벽 코킹을 할 수 있나요?
세대별 코킹도 진행합니다. 외벽이 공용부분인 단지가 많아, 관리사무소에 먼저 알리고 범위와 일정을 맞춥니다.
코킹과 방수를 같이 봐야 하는 경우가 있나요?
코킹 둘레 외벽 균열이나 옥상·베란다 방수층에서 물이 들어오는 경우가 있습니다. 원인을 확인한 뒤 필요한 공정만 함께 진행합니다.
인젝션 방수와 코킹은 같은 팀이 맡나요?
아닙니다. 공정마다 담당이 다릅니다. 화장실·지하·주차장처럼 균열에 방수재를 주입하는 인젝션 방수는 인젝션 시공팀이, 외벽·창틀·샷시 코킹과 외벽 크랙 보수·발수제는 저희 코킹 시공팀장이 맡습니다. 현장을 먼저 보고 원인에 맞는 공정의 담당자가 작업합니다.
SOURCES
근거로 삼은 자료
- 국가건설기준 건축공사 표준시방서 ‘방수공사’ 편 — 국가건설기준센터(kcsc.re.kr)
법 조문은 원칙을 설명하기 위한 인용이며, 실제 책임과 보상은 계약·관리규약·보험 약관과 사실관계에 따라 달라집니다.
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코킹 전문, 겉만 막지 않고 다시 붙입니다, 보이는 증상부터 알려주세요.
비가 올 때인지, 물 사용 뒤인지, 어느 공간이 젖는지부터 차근차근 확인합니다.