송파구 오래된 아파트 코킹, 예전에 보수한 자리는 어떻게 하나요?
서울 송파구 건축물대장 집계에서 아파트는 1,693동(137,057세대), 연립·다세대는 8,548동(78,021세대), 단독주택은 6,824동입니다(국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, KO방수 자체 집계). 대단지 준공 연도는 한강극동(895세대)과 동아한가람(782세대)이 1995년, 가락쌍용(2,065세대)이 1997년, 문정래미안(1,696세대)이 2004년으로 집계됩니다. 준공 30년 안팎인 단지는 그사이 세대별·라인별 코킹 보수가 여러 번 지나갔을 수 있습니다. 겉에 보이는 실링 아래에 몇 겹이 있는지부터 확인하고, 모두 걷어 낸 뒤 다시 붙이는 것이 기본입니다. KO방수는 송파구를 포함한 서울과 경기·인천으로 출동하며, 세대 하나의 코킹도 맡습니다.
| 송파구 건물 구성 | 아파트 1,693동(137,057세대) · 연립·다세대 8,548동(78,021세대) · 단독주택 6,824동 · 상가 5,118동 |
|---|---|
| 대단지 준공 연도 | 한강극동·동아한가람 1995년 · 가락쌍용 1997년 · 문정래미안 2004년 |
| 덧댄 실링 확인 | 실링 단면 두께 · 색이 다른 층 · 층 사이 들뜸 |
| KO방수 기준 | 서울·경기·인천 출동 · 세대 단독 코킹 접수 · 공정별 전담 팀(코킹: 저희 KO방수 코킹 시공팀장, 현직 코킹공·경력 33년) |
LAYERS
여러 겹 쌓인 실링의 문제
보수할 때마다 기존 실링을 걷지 않고 위에 덧바르면, 단면을 잘랐을 때 색이 다른 층이 서너 겹 보이기도 합니다. 층과 층 사이는 서로 단단히 붙지 않습니다. 맨 아래층이 벽에서 떨어지는 순간 위층들도 함께 들리고, 그 틈은 겉에서 보이지 않습니다.
이런 자리는 칼집을 넣어 단면을 확인합니다. 그다음 모든 층을 걷어 내고 원래의 창틀·콘크리트 면을 드러낸 상태에서 다시 시작합니다. 걷어 낸 뒤 틈 폭이 처음보다 넓어져 있으면 백업재로 깊이를 다시 맞춥니다.
AGE GAP
같은 구 안에서도 준공 시기가 다릅니다
2004년 준공 문정래미안과 1995년 준공 단지는 아홉 해 차이가 나서, 처음 들어간 창호와 외벽 마감 방식이 다를 수 있습니다. 오래된 단지는 외벽 도장 위에 실링이 올라가 있기도 합니다. 이 경우 도장막이 들뜨면 실링도 같이 떨어지므로, 접착면의 도장 상태까지 함께 봅니다.
단지 외벽 재도장 일정이 잡혀 있다면 코킹 재시공을 그 전에 마쳐 두는 편이 좋습니다. 새 도장이 새 실링을 덮어 함께 보호하게 되기 때문입니다. 이때는 도장이 올라가는 실링재로 미리 맞춰야 합니다.
VILLA & SHOPS
빌라·상가 건물에서 실링이 들어가는 자리
관리 주체가 작은 빌라는 젖는 세대가 먼저 연락해 오는 일이 흔합니다. 그래서 연락한 세대 주변부터 확인하고 범위를 넓혀 갑니다.
TEAM
걷어 내는 작업까지 전담 팀이
KO방수는 코킹을 별도 공정으로 두고, 저희 코킹 시공팀장이 담당합니다. 겹겹이 쌓인 실링을 걷어 내고 접착면을 정리하는 일도 이 팀이 직접 합니다. 실링 아래 균열이 보이면 크랙 보수를 거친 뒤 새 실링을 채웁니다.
AFTER SERVICE
다시 부르지 않게 한 번에
코킹은 작업이 간단해 보여 가장 싼 견적을 고르기 쉬운 공정입니다. 하지만 덧바름으로 끝낸 자리는 물이 빠져나가던 길까지 막아 엉뚱한 자리로 번지기도 하고, 결국 걷어 내고 다시 하는 공사가 됩니다.
KO방수는 걷어 낼 자리와 남길 자리를 먼저 나누고, 철거·자재를 포함한 재시공으로 다시 새지 않게 마무리합니다. 시공 부위는 같은 부위 무상 A/S로 책임집니다.
FREQUENT QUESTIONS
송파구 코킹(실링), 자주 묻는 질문
예전에 실리콘을 덧발랐는데 다 걷어 내야 하나요?
덧바른 층 아래가 이미 떨어져 있으면 새 실링도 버티지 못합니다. 단면을 열어 확인하고, 떨어진 층이 있으면 모두 걷어 냅니다.
재도장을 먼저 하고 코킹을 나중에 하면 안 되나요?
할 수는 있습니다. 다만 새 페인트 면 위에 실링을 붙이면 도장막이 실링을 붙잡고 있는 구조가 되어, 도장이 들뜰 때 실링도 함께 떨어질 수 있습니다. 가능하면 코킹을 먼저 하고 도장을 올리는 순서를 권합니다.
아파트 한 세대만 해도 출동하나요?
한 세대의 창틀 코킹도 출동합니다. 외벽이 공용부분인지는 관리사무소와 확인한 뒤 진행합니다.
SOURCES
근거로 삼은 자료
- 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분 — KO방수 자체 집계
- 국가건설기준 건축공사 표준시방서 ‘방수공사’ 편 — 국가건설기준센터(kcsc.re.kr)
법 조문은 원칙을 설명하기 위한 인용이며, 실제 책임과 보상은 계약·관리규약·보험 약관과 사실관계에 따라 달라집니다.
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비가 올 때인지, 물 사용 뒤인지, 어느 공간이 젖는지부터 차근차근 확인합니다.