원인 미특정 시 탐지비 0원
적용 조건은 점검 전에 안내
동대문구 신설동 오피스텔 외벽방수, 비 올 때만 젖는 벽은 무엇부터 보나요?
동대문구 신설동은 오피스텔 호실이 가장 많고 단독주택도 섞인 곳입니다(건축물대장 자체 집계). 외벽 균열·실내 벽 젖음이 보이면 외벽 균열과 줄눈, 창호 둘레 코킹, 위쪽 물끊기가 빗물을 안으로 들이는지를 먼저 가립니다. 호실 안 창호·욕실과 건물 외벽·공용 배관이 맞닿아 있어, 관리단·임대인·임차인이 함께 볼 원인 자료가 필요합니다. 진단은 열화상 카메라로 젖은 범위 확인과 층별 물자국 높이 대조부터 시작합니다. 안쪽 벽지만 새로 바르거나 겉에 실리콘만 덧바르면 물길이 그대로 남습니다.
| 건물 구성(자체 집계) | 오피스텔 9동 · 근린생활·판매·업무 건물 318동 · 단독주택 207동 |
|---|---|
| 먼저 볼 부위 | 외벽 → 창틀 → 화장실 |
| 판단 근거 | 층별 물자국 높이 대조 / 외벽 균열 폭 실측 |
| 진행 순서 | 진단: 물자국 높이와 균열·코킹 위치 대조, 구간 살수 → 시공: 균열 충전·보강, 노후 코킹 재시공과 방수층 → 마무리: 다음 강우 때 같은 자리 재확인·사진 기록 |
| 서비스 기준 | 원인 미특정 시 탐지비 0원 · 동일 부위 1년 무상 A/S · 일배책 청구 서류 지원 |
| 상담 | 010-2306-1316 · 대표 이 환 |
자주 묻는 질문
- 외벽방수 비용은 무엇으로 정해지나요?
- 건물 높이와 접근 방식(로프·장비), 외장재 종류, 균열과 줄눈 길이가 비용을 가릅니다. 살수로 유입 구간을 좁히면 시공 범위도 줄일 수 있습니다.
- 오피스텔 누수는 관리단에 무엇을 보여 줘야 하나요?
- 젖은 위치와 시간, 비·물 사용과의 관계를 정리한 사진과 측정 기록이 있으면 공용부인지 호실 안 문제인지 이야기하기 쉽습니다. 소견서로 정리해 드립니다.
- 신설동에는 어떤 건물이 많나요?
- 건축물대장 표제부(2026년 8월분)를 주건축물 기준으로 직접 세어 보면 주거는 오피스텔이 9동·828호로 가장 많고, 건물 수로는 근린생활·판매·업무 건물 318동, 단독주택 207동 순입니다. 건물 종류에 따라 먼저 보는 부위가 달라 상담 때 건물 종류부터 여쭙니다.
- A/S는 어디까지 되나요?
- 시공한 부위가 1년 안에 다시 새면 무상으로 점검·보수합니다(동일 부위 1년 무상 A/S). 다른 부위에서 새로 생긴 누수는 따로 진단합니다.
LOCAL BUILDINGS
동대문구 신설동 건물 현황과 확인 순서
동대문구 신설동은 오피스텔 9동·828호, 근린생활·판매·업무 건물 318동, 단독주택 207동, 연립·다세대 19동·230세대, 아파트 6동·454세대가 있습니다.
주거 가운데 오피스텔 호실이 가장 많아 외벽 → 창틀 → 화장실 순서로 먼저 확인합니다.
아파트: 화장실·창틀 — 세대 안 욕실·베란다는 전유부, 옥상·외벽·지하주차장은 공용부라 원인 위치에 따라 맡는 쪽이 달라집니다.
빌라·다세대: 옥상·외벽 — 옥상·외벽은 여러 세대가 함께 쓰는 공용 부분이라, 공사 범위와 비용을 나누려면 원인 위치를 객관적으로 남기는 일이 먼저입니다.
상가·빌딩: 옥상·외벽 — 영업 중인 매장·사무실이 있어 작업 시간과 구간을 나누고, 임대인·임차인이 함께 볼 원인 자료를 남깁니다.
자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분)와 행정안전부 행정동 코드(2026-09-30 시행)를 KO방수가 주건축물 기준으로 직접 집계했습니다. 실제 세대·호수와 다를 수 있습니다.
COST OF MISDIAGNOSIS
원인과 다른 공사는
비용을 두 번 만듭니다.
젖은 자리만 보고 공사를 정하면 실제 유입점이 남아 같은 자리를 다시 시공하고 도배·천장을 또 복구해야 합니다. 아래층 세대나 같은 건물의 가게까지 피해가 번지면 총비용이 커질 수 있습니다.
부분 보수로 충분한지 전체 공정이 필요한지 구분하는 것이 먼저입니다.SYMPTOM SEARCH
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코킹·우수관·외벽 균열과 공용부분 여부를 봅니다. 겨울 모서리 물방울과 비 온 뒤 젖음을 가리는 순서입니다. 균열을 따라 새는 지하·주차장·욕실 접합부에 씁니다. 줄눈으로 될 때와 방수층 공정이 필요할 때를 가릅니다.
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비가 올 때인지, 물 사용 뒤인지, 어느 공간이 젖는지부터 차근차근 확인합니다.