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실내 기록
젖은 위치·비 온 시간·바람 방향
지붕방수는 옥상방수와 무엇이 다른가요?
지붕방수는 경사 지붕에서 물이 새지 않게 하는 일로, 평평한 옥상에 방수막을 입히는 옥상방수와 순서가 다릅니다. 기와·아스팔트 슁글·금속판 지붕은 지붕재끼리 겹친 방향과 폭으로 물을 흘려보내므로, 깨지거나 밀린 지붕재, 용마루·처마·벽과 만나는 마감선, 지붕을 뚫고 나온 배관·환기구 둘레가 주된 물길입니다. 지붕 전체를 덮기 전에 이 자리부터 확인합니다. 인천(11개 군·구)은 주거 1,360,870세대·실 가운데 아파트가 60%, 연립·다세대가 20%입니다(건축물대장 표제부 2026년 8월분 자체 집계). KO방수는 인천 현장을 출동해 원인부터 확인합니다.
| 평지붕(옥상) | 면 전체에 방수층 — 물고임·드레인·파라펫 |
|---|---|
| 경사 지붕 | 지붕재 겹침으로 물을 흘림 — 깨짐·밀림·마감선 |
| 먼저 볼 자리 | 용마루 · 골(두 면이 만나는 선) · 벽 접합부 · 관통부 |
| KO방수 기준 | 원인 미특정 시 탐지비 0원(적용 조건은 점검 전에 안내) · 동일 부위 1년 무상 A/S |
HOW IT DIFFERS
옥상방수와 무엇이 다른가
평평한 옥상은 물이 고였다 빠지므로 면 전체에 이음 없는 방수층이 필요합니다. 경사 지붕은 물이 머무르지 않고 흘러내리도록 지붕재를 위에서 아래로 겹쳐 덮고, 그 아래에 방수 시트(루핑)를 깔아 두 번째 방어선을 둡니다.
그래서 경사 지붕의 누수는 면 전체가 낡아서라기보다 겹침이 흐트러진 자리, 지붕 면이 꺾이는 선, 벽이나 굴뚝·배관과 만나는 마감선에서 시작되는 경우가 잦습니다. 지붕 전체에 도막을 바르는 것이 답이 아닐 때가 있는 이유입니다.
BY ROOF TYPE
지붕재에 따라 보는 자리
같은 ‘지붕 누수’라도 지붕재마다 확인할 자리가 다릅니다.
기와 지붕: 깨지거나 밀린 기와, 용마루 마감 모르타르의 갈라짐, 기와 아래 루핑의 노화
아스팔트 슁글: 바람에 들린 슁글, 못 자리, 골에 쌓인 낙엽과 물막이 판
금속판 지붕: 판 겹침 이음과 고정 나사 둘레, 녹이 슨 자리
샌드위치 패널 지붕: 패널 이음과 용마루 덮개, 고정 볼트 둘레 실링
INSPECTION ORDER
확인 순서
지붕 위 작업은 추락 위험이 커서 안전 장비를 갖추고 두 사람 이상이 작업하는 것을 기준으로 합니다. 직접 올라가 보시는 것은 권하지 않습니다.
2
다락·천장 안
젖은 자국을 따라 지붕 쪽 물길 추적
3
지붕 위 점검
깨짐·밀림·마감선·관통부
4
살수 시험
의심 구간을 아래에서 위로 나눠 확인
5
공정 결정
부분 교체·마감선 보수·전면 재시공
BY BUILDING
건물에 따라 달라지는 점
단독주택 기와 지붕은 오래된 용마루 마감과 기와 밀림이 흔한 후보이고, 전원주택의 슁글 지붕은 바람에 들린 슁글과 골 부분 물막이가 후보입니다. 공장·창고의 금속판 지붕은 고정 나사 둘레와 판 이음이 많아 그 부분 보수만으로 해결되는 경우도 있고, 녹이 넓게 번졌다면 덮개 교체를 검토합니다. 빌라 꼭대기 층의 경사 지붕은 지붕과 옥탑 벽이 만나는 선을 함께 봅니다.
FREQUENT QUESTIONS
인천 지붕방수, 자주 묻는 질문
지붕에 방수 페인트를 칠하면 되나요?
겹침과 마감선에서 새는 물은 표면 칠로 막기 어렵습니다. 물이 들어오는 자리를 먼저 확인한 뒤 공정을 정합니다.
기와 몇 장만 바꿔도 되나요?
깨진 기와가 원인이고 아래 루핑이 멀쩡하면 부분 교체로 끝나는 경우가 있습니다. 루핑까지 낡았다면 범위가 넓어집니다.
비가 많이 올 때만 지붕이 새요.
폭우 때만 새면 골이나 처마 물받이가 넘치거나 겹침 폭이 부족한 자리를 의심합니다. 그날의 비 양과 바람 방향을 기록해 두세요.
지붕 공사 뒤 다시 새면요?
KO방수가 시공한 부위가 다시 새면 1년 동안 무상으로 점검·보수합니다.
SOURCES
근거로 삼은 자료
- 국가건설기준 건축공사 표준시방서 ‘방수공사’ 편 — 국가건설기준센터(kcsc.re.kr)
법 조문은 원칙을 설명하기 위한 인용이며, 실제 책임과 보상은 계약·관리규약·보험 약관과 사실관계에 따라 달라집니다.
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인천 지붕방수, 보이는 증상부터 알려주세요.
비가 올 때인지, 물 사용 뒤인지, 어느 공간이 젖는지부터 차근차근 확인합니다.