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갈라짐 지도
표면 갈라짐과 들뜸 위치를 표시
옥상에 에폭시를 칠하면 방수가 되나요?
에폭시는 단단하고 매끈한 막을 만드는 바닥 코팅재라 공장·주차장·창고처럼 실내 바닥에 많이 씁니다. 옥상은 햇빛과 큰 온도 변화로 바탕이 늘었다 줄었다 하는데, 에폭시는 잘 늘어나지 않고 자외선에 색이 변하기 쉬워 방수층으로 단독 사용하면 갈라지거나 들뜰 수 있습니다. 옥상에 ‘에폭시’라는 이름으로 제안을 받았다면 아래 방수층이 무엇인지, 에폭시가 그 위의 마감인지 확인하세요. 서울(25개 구)은 주거 3,840,309세대·실 가운데 아파트가 50%, 연립·다세대가 25%입니다(건축물대장 표제부 2026년 8월분 자체 집계). KO방수는 서울 현장을 출동해 원인부터 확인합니다.
| 에폭시의 성격 | 단단하고 매끈한 바닥 코팅 · 잘 늘어나지 않음 |
|---|---|
| 옥상에서 주의할 점 | 자외선 변색 · 온도 변화에 따른 갈라짐 · 바탕 습기 |
| 확인할 것 | 에폭시가 방수층인지, 방수층 위 마감인지 |
| KO방수 기준 | 원인 미특정 시 탐지비 0원(적용 조건은 점검 전에 안내) · 동일 부위 1년 무상 A/S |
COATING VS WATERPROOFING
바닥 코팅과 방수층
바닥 코팅은 표면을 단단하고 청소하기 쉽게 만드는 일이고, 방수층은 바탕이 움직여도 끊기지 않고 물을 막는 일입니다. 에폭시는 앞의 일에 강하지만, 바탕 균열이 벌어질 때 함께 갈라지기 쉬워 뒤의 일을 혼자 맡기에는 불리합니다.
그래서 옥상을 사람이 다니거나 물건을 두는 공간으로 쓰려는 경우에도, 아래에 늘어나는 방수층을 두고 그 위를 보호·마감하는 구성이 일반적입니다.
WHEN PROPOSED
에폭시를 제안받았다면 물어볼 것
견적서에 ‘에폭시 방수’라고만 적혀 있다면 층 구성을 따로 적어 달라고 요청하세요. 같은 이름이라도 실제 구성은 크게 다를 수 있습니다.
에폭시 아래에 별도의 방수층이 있는지, 있다면 어떤 재료인지
옥상 노출용으로 나온 제품인지, 실내 바닥용 제품인지
바탕 함수율을 재고 말리는 기간을 잡았는지
균열·드레인·파라펫 접합부를 어떻게 보강하는지
표면이 변색·갈라짐을 보일 때 보수 방법과 기준
ALTERNATIVES
옥상에 더 흔히 쓰는 구성
노출 옥상에는 우레탄 도막이나 시트방수, 또는 시트 위 우레탄 복합 방식이 흔히 쓰입니다. 주차장으로 쓰는 옥상이나 차량이 오르는 면은 늘어나는 방수층 위에 마모에 강한 상도를 더하거나, 빠르게 굳는 폴리우레아를 검토합니다. 실내 주차장이나 공장 바닥처럼 햇빛을 받지 않는 곳은 에폭시 코팅이 제 역할을 하는 자리입니다.
INSPECTION ORDER
이미 에폭시를 칠한 옥상이 샐 때
2
바탕 확인
갈라짐 아래 바탕 균열과 습기
3
물길
드레인·파라펫·관통부 둘레
4
범위 결정
들뜬 에폭시 제거 범위
5
재구성
늘어나는 방수층을 바탕으로 다시 구성
FREQUENT QUESTIONS
서울 에폭시 옥상방수, 자주 묻는 질문
옥상에 에폭시만 칠하면 방수가 되나요?
햇빛과 온도 변화가 큰 옥상에서는 에폭시만으로 방수층 역할을 오래 하기 어렵습니다. 아래에 늘어나는 방수층이 있는지 확인하세요.
이미 칠한 에폭시 위에 우레탄을 올릴 수 있나요?
에폭시가 단단히 붙어 있으면 표면을 갈아 내고 맞는 프라이머를 써서 올릴 수 있지만, 들뜬 범위는 먼저 걷어 냅니다.
옥상 주차장은 어떤 방식이 맞나요?
차량 무게와 마모를 견디는 상도와 그 아래 방수층을 함께 설계해야 하며, 통제 시간에 따라 폴리우레아를 검토하기도 합니다.
에폭시가 누렇게 변했는데 새는 건가요?
색 변화는 자외선 때문인 경우가 많아 바로 누수를 뜻하지는 않습니다. 다만 갈라짐이 함께 있으면 그 선을 따라 물이 들어갈 수 있어 확인이 필요합니다.
SOURCES
근거로 삼은 자료
- 국가건설기준 건축공사 표준시방서 ‘방수공사’ 편 — 국가건설기준센터(kcsc.re.kr)
법 조문은 원칙을 설명하기 위한 인용이며, 실제 책임과 보상은 계약·관리규약·보험 약관과 사실관계에 따라 달라집니다.
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