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젖는 자리 기록
벽지 얼룩·창틀 아래 물자국 위치와 비 온 날짜
평택은 어떤 건물이 많고, 코킹은 언제 다시 봐야 하나요?
평택시 건축물대장을 집계해 보면 동 수는 단독주택이 37,820동으로 가장 많습니다. 아파트는 2,463동에 197,773세대, 상가 건물은 16,085동입니다(국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분, KO방수 자체 집계). 아파트는 관리사무소가 외벽 상태를 살핍니다. 반면 단독주택과 소규모 상가는 집주인이 직접 코킹 상태를 알아차려야 해서, 갈라진 실링이 오래 방치되기 쉽습니다. 창틀 둘레 실링이 손톱이 들어가지 않을 만큼 딱딱하게 굳었거나 가장자리가 벽에서 들떠 그림자 선이 보이면 재시공을 검토할 때입니다. KO방수는 평택을 포함한 경기 지역과 서울·인천 현장으로 출동합니다. 창틀 몇 곳만 다시 하는 코킹 단독 작업도 받습니다.
| 평택시 건물 구성 | 단독주택 37,820동 · 아파트 2,463동(197,773세대) · 연립·다세대 3,474동(36,995세대) · 상가 16,085동 |
|---|---|
| 코킹 점검 주체 | 아파트: 관리사무소·입주자대표회의 · 단독주택: 집주인 · 상가: 건물주와 임차인 협의 |
| 재시공 신호 | 손톱이 안 들어갈 만큼 굳음 · 가장자리 들뜸 · 표면 잔금 · 창틀 아래 물얼룩 |
| KO방수 기준 | 서울·경기·인천 출동 · 코킹 단독 작업 가능 · 공정별 전담 자체 팀(코킹: 저희 KO방수 코킹 시공팀장 · 현직 코킹공, 경력 33년) |
LOCAL BUILDINGS
평택 건물 구성과 코킹 관리
평택시 집계 건축물 78,397동 가운데 단독주택이 절반 가까이를 차지합니다. 단독주택 창틀은 대개 1~2층 높이라 손이 닿기 쉽습니다. 대신 정기 점검을 맡는 사람이 따로 없어, 실내 벽지가 젖은 뒤에야 코킹을 들여다보는 일이 많습니다.
상가 건물은 1층 유리 출입구, 간판 고정 자리, 쇼윈도 프레임 둘레에 실링이 몰려 있습니다. 영업 중에는 출입을 오래 막을 수 없습니다. 그래서 실링재가 굳는 시간이 영업 시간 밖에 걸리도록 작업 일정을 맞춥니다.
AGED COMPLEX
1999년 준공 단지처럼 오래된 아파트
평택시 대단지 가운데 참이슬(862세대)은 1999년 준공으로 집계됩니다. 준공 뒤 이만큼 시간이 흐른 단지는 처음 시공한 실링재가 아직 남아 있는지, 중간에 부분 보수가 들어갔는지부터 확인해야 합니다. 시기가 다른 실링재가 한 줄에 섞여 있으면 오래된 쪽이 먼저 떨어지고, 그 경계가 물길이 됩니다.
외벽 전체 코킹은 공용부분 공사여서 장기수선계획과 연결되는 경우가 많습니다. 세대에서 창틀 몇 곳만 먼저 하고 싶다면 관리사무소에 범위를 알린 뒤 진행해야 뒤탈이 적습니다.
CHECK ORDER
평택 단독주택 코킹 점검 순서
단독주택은 지붕 물받이에서 넘친 물이 벽을 타고 창틀 위로 떨어지기도 합니다. 이런 경우는 코킹만 다시 해서는 젖음이 멈추지 않으므로 먼저 가려 봅니다.
2
창틀 하부
레일 물 빠짐 구멍이 흙·먼지로 막혔는지
3
바깥 실링
창틀 위쪽 모서리와 옆선의 들뜸
4
처마·물받이
넘친 빗물이 창틀 위로 떨어지는지
5
살수 확인
아래 구간부터 나눠 물 뿌리기
WHO DOES IT
공정별 전담 팀이 나눠 맡습니다
KO방수는 공정마다 담당 팀을 따로 둡니다. 창틀·외벽 코킹, 외벽 크랙 보수, 발수제 작업은 시공팀장이 맡습니다. 실링 아래에서 균열이 보이면 코킹을 걷어 내고 균열을 먼저 처리한 다음 새 실링을 채웁니다.
서울에서 거리가 있는 평택 현장도 출동합니다. 창틀 둘레 사진을 먼저 보내 주시면 걷어 낼 구간을 미리 가늠해 방문합니다.
AFTER SERVICE
코킹 AS가 터지는 이유는 대부분 바탕입니다
코킹이 일찍 떨어지는 현장을 다시 열어 보면 재료보다 바탕이 문제인 경우가 많습니다. 기존 실링 찌꺼기, 덜 마른 접착면, 틈 깊이에 비해 너무 얇게 들어간 실링은 값싼 시공에서 흔히 생략되는 부분입니다.
그래서 KO방수는 철거와 바탕 정리까지 넣은 재시공 견적을 드립니다. 처음 한 번을 제대로 하는 편이 다시 부르는 비용보다 덜 듭니다. 시공 부위가 다시 새면 같은 부위를 무상으로 다시 봅니다.
FREQUENT QUESTIONS
평택 코킹(실링), 자주 묻는 질문
단독주택 창틀 몇 개만 코킹해도 되나요?
됩니다. 다만 젖는 창이 하나뿐이어도 같은 벽면의 다른 창 실링이 비슷하게 낡았을 수 있습니다. 방문했을 때 같은 면의 창틀 상태를 함께 보고 범위를 정합니다.
상가 출입문 유리 둘레도 코킹하나요?
유리 출입구와 쇼윈도 프레임 둘레는 비가 들이치면 바닥으로 물이 번지는 자리여서 코킹 대상입니다. 영업 일정과 실링재 경화 시간을 함께 맞춰 작업 시간을 잡습니다.
오래된 아파트인데 우리 세대 창틀만 따로 할 수 있나요?
세대 창틀 바깥 둘레는 외벽에 걸쳐 있어 관리규약상 공용부분으로 보는 단지가 있습니다. 관리사무소에 먼저 확인한 뒤 세대 단위로 진행합니다.
SOURCES
근거로 삼은 자료
- 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분 — KO방수 자체 집계
- 국가건설기준 건축공사 표준시방서 ‘방수공사’ 편 — 국가건설기준센터(kcsc.re.kr)
법 조문은 원칙을 설명하기 위한 인용이며, 실제 책임과 보상은 계약·관리규약·보험 약관과 사실관계에 따라 달라집니다.
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평택 코킹(실링), 보이는 증상부터 알려주세요.
비가 올 때인지, 물 사용 뒤인지, 어느 공간이 젖는지부터 차근차근 확인합니다.